Crise du logement : est-ce le moment d’investir dans l’immobilier neuf ?

Face à une offre immobilière insuffisante et une demande en constante augmentation, le marché immobilier est en pleine ébullition. Avec la montée fulgurante des taux, la question se pose : est-ce le moment opportun pour investir dans l'immobilier neuf ?

Le Groupe Progereal, promoteur immobilier en région Provence-Alpes-Côte-d’Azur, vous propose son analyse :

1. Les nouvelles mesures gouvernementales favorisent l’achat dans l’immobilier neuf

Devant la crise du marché immobilier, le gouvernement propose des avantages fiscaux non négligeables à prendre en compte dans un projet d’investissement.

• Prêt à Taux Zéro (PTZ) : Initialement prévu jusqu’en 2023, le Prêt à Taux Zéro a été prolongé jusqu'en 2027. Néanmoins, les normes du PTZ ont été recentrées sur les logements neufs en collectif dans les zones tendues et les logements anciens en zones détendues avec condition de rénovation.
  → Découvrez les programmes du Groupe Progereal qui sont éligibles au PTZ.
• Fin de la loi Pinel : Prévue pour décembre 2024, elle sera remplacée par le renforcement du Logement Locatif Intermédiaire (LLI), orienté vers les investisseurs institutionnels pour offrir des loyers modérés aux ménages les plus modestes. Il reste donc une année pour profiter des avantages fiscaux de la loi Pinel.
  
  
• Bail Réel Solidaire (BRS) : Ce dispositif est renforcé pour toucher une plus grande partie de la population, permettant de devenir propriétaire de son logement sans posséder le terrain.
  
  
• Mensualisation du taux d'usure : Elle continue jusqu'à la fin de l'année, offrant une certaine respiration à certains acquéreurs.

2. L'immobilier neuf face à la crise

L'investissement dans l'immobilier neuf se démarque comme une réponse pragmatique à la crise. Des garanties constructeur (garantie décennale) aux frais de notaire réduits (2 à 3% dans le neuf contre 7 à 8% dans l’ancien), en passant par les économies d'énergie (tous les biens proposés par le Groupe Progereal sont DPE : A) et l'exonération de la taxe foncière, le neuf offre des bénéfices financiers importants. De plus, l’attractivité locative est plus forte. Avec la difficulté de trouver un logement, les biens neufs sont particulièrement recherchés pour la location, offrant une assurance de confort et de sécurité. Investisseurs ou acquéreurs, l’immobilier neuf est une opportunité idéale en dépit du contexte actuel !

3. La perspective du marché : il est temps d’investir !

Avec des zones tendues qui pourraient voir une limitation des locations touristiques, il est sage de penser à des investissements locatifs sur le long terme. Le marché montre une tendance claire vers la valorisation de l'immobilier neuf et la rénovation.

L'année 2023 nous offre un paysage immobilier nuancé, et 2024 ne semble pas prête à apporter de grands chamboulements au niveau des taux. Entre les défis posés par la crise du logement et les opportunités offertes par l'immobilier neuf, les investisseurs et acquéreurs doivent naviguer avec prudence. Malgré les critiques de certaines mesures gouvernementales, l'accent mis sur l'immobilier neuf suggère que c'est un domaine d'investissement à ne pas négliger dans les années à venir.